קנס לדיירת שהתנגדה להתחדשות עירונית

תמונת המאמר

פסק דין תקדימי, שמסייע לתכניות שיפוץ בניינים, תמ"א 38, פינוי-בינוי והתחדשות עירונית.

דיירת שהתנגדה להתחדשות עירונית - נקנסה.

הקנס - בהתאם לחוק שמעודד התחדשות עירונית וכולל סנקציותנגד דיירים סרבנים.

שופט בית המשפט המחוזי בחיפה, יצחק כהן, קנס דיירת סרבנית שנתבעה על-ידי שכניה ב-485,000 ₪ על סירוב לחתום על הסכמה לביצוע פרויקט התחדשות עירונית.

מדובר בבניין רכבת ישן בן 3 כניסות ו-18 דירות ברחוב חביבה רייך בשכונת נווה-שאנן בחיפה, המיועד לפרויקט התחדשות עירונית שאושר ב-2007.



כך התחיל הסיפור

ביולי 2012 הגישו בעלי 16 דירות בבניין תביעה בסך 1.79 מיליון ₪ נגד דיירת שסירבה לחתום על הסכמה לביצוע הפרויקט.

התביעה הייתה כפיצוי על היעדר יכולתם להשביח את דירותיהם – בהתאם ל-"חוק הדייר הסרבן" שנחקק ב-2006.

ההסכם שחתמו הדיירים עם יזם קבע שהם יפנו את הדירות ל-20 חודשים, ובתקופה זו יבצע הקבלן עבודות שבסופן יכלול שטח הדירות 75 מ"ר כולל ממ"ד, מרפסת שמש בשטח 8 מ"ר ומחסן בשטח 2 מ"ר. כמו כן תותקן בבניין מעלית. בהסכם עם הקבלן נקבע שתמורת ביצוע העבודות, יתווספו ל-18 הדירות החדשות שיימסרו לבעליהן שבע דירות חדשות שהיזם יכול למכור.

הדיירת טענה כי נדרשה לחתום על הצהרה בלתי נכונה כי הדירה שבבעלותה נקייה מכל חוב - בשעה שעל הדירה רובצים חובות לעיריית חיפה ולמנהל מקרקעי ישראל בסך 51 אלף ₪. עובדה זו מנעה ממנה לדבריה לחתום על ההסכם.

השופט קבע: "אסור לעכב את יתר בעלי הדירות"

השופט קבע כי העובדה שחוב רובץ על דירה בבית משותף אינה יכולה לשמש נימוק סביר בידי בעל אותה דירה. בהחלטתו הוא קבע: "קשה להלום מצב שבו חוב הקיים בגין דירה יעכב את כל יתר בעלי הדירות וימנע מהם לשפר את דירותיהם. בעל דירה שכפופה לחובות שונים צריך לעשות המאמץ לסלק חובותיו".

השופט קבע עוד כי היזם הציע לסלק את חובות הדירה לעירייה, ועל כן ניתן היה לתקן את טיוטת החוזה. הוא אמר שבמהלך ההליך המשפטי הוצעו לדיירת כמה הצעות, ובהן סכומי כסף, דירה אחרת או הצטרפות לפרויקט, אולם הדיירת דחתה את כולן.

בפסק הדין קבע השופט כי החוק קבע מקרים שבהם הסירוב להסכמה על ביצוע פרויקט פינוי-בינוי לא ייחשב כבלתי סביר: חוסר כדאיות כלכלית, היעדר הצעה למגורים חלופיים לתקופת הקמת הבניין החדש, היעדר הצעה בטוחות הולמות לביצוע העסקה, נסיבות אישיות מיוחדות של בעל הדירה המסרב או היעדר התאמות הדרושות לאדם עם מוגבלויות.

סירוב בלתי סביר שגורם נזק לשאר הדיירים

בסיכום פסק הדין השופט קבע כי "סירובה של הנתבעת הוא בלתי סביר וגורם נזק לכל יתר בעלי הדירות בבית המשותף". הוא פסק כי על הדיירת לפצות את הדיירים ב-400 אלף ₪, לפי סכום של 25 אלף ₪ לכל דירה. פסק הדין ייכנס לתוקף באפריל, וזאת בכדי לתת לנתבעת זמן להצטרף לפרויקט. עוד נקבע בפסק הדין כי היא תשלם בכל מקרה 85 אלף ₪ הוצאות משפט.

מאמרים נוספים

צור קשר

נשפיע, נשפיע עסקים ונשפיע עיר העתיד - השאירו פרטים או טלפנו: 050-6571000


אתרי חדשות שבהם הציבור משפיע!